Viel Platz & Potenzial: 3-Parteien-Haus in Donauwörth

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Großzügiges 3-Parteienhaus mit ca. 212m² Wohnfläche auf einem ca. 655 m² großen Grundstück in Donauwörth.

Das Haus wurde 1966 in massiver Bauweise errichtet und bietet durch die Aufteilung in drei Einheiten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger.

Das Dachgeschoss wurde ca. 1999/2000 ausgebaut, die Gas-Brennwertheizung wurde 2016 erneuert.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten, jedoch modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet somit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.

ca. 212m² Wohnfläche verteilt auf 3 Einheiten (EG, OG, DG)

- Grundstück ca. 655 m²

- Gas-Brennwertheizung (2016)

- Dachgeschossausbau ca. 1990/2000

- voll unterkellert

- klassische Grundrissgestaltung

- Garten mit viel Platz

- Balkon vorhanden

- Terrasse vorhanden

- Garage vorhanden (sanierungs- bzw. erneuerungsbedürftig)

- Fenster größtenteils aus dem Baujahr

- Bad und Innenausstattung größtenteils im ursprünglichen Zustand

Die Immobilie befindet sich in Donauwörth im Ortsteil Riedlingen, in einer gewachsenen und ruhigen Wohnlage.

Donauwörth bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinischer Versorgung.

Die Anbindung an die B2 und B16 sowie der Bahnhof ermöglichen eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Augsburg und Nürnberg.

Die Lage kombiniert ruhiges Wohnen mit guter Anbindung und hoher Lebensqualität.

Dieses großzügige 3-Parteienhaus bietet viel Platz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung oder als Kapitalanlage.

Die Immobilie überzeugt insbesondere durch die großzügige Wohnfläche, das große Grundstück sowie die solide Bausubstanz.

Durch den bestehenden Modernisierungsbedarf eröffnet sich die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und nachhaltig aufzuwerten.

Die bereits erneuerte Heizung (2016) sowie der ausgebaute Dachbereich stellen dabei eine gute Grundlage dar.

Teilweise sind im Bereich Küche und Bad Feuchtigkeitserscheinungen vorhanden, die im Zuge der Modernisierung berücksichtigt werden sollten.

Insgesamt handelt es sich um ein Objekt mit viel Potenzial in attraktiver Lage von Donauwörth.

Energetische Perspektive & Entwicklungsmöglichkeiten

Als Ingenieurbüro mit Schwerpunkt Energieberatung haben wir die Immobilie auch unter energetischen Gesichtspunkten betrachtet.

Das Gebäude bietet attraktive Entwicklungsmöglichkeiten im Bereich der Modernisierung und energetischen Optimierung. Denkbar sind unter anderem Maßnahmen wie Fenstertausch, Optimierung der Gebäudehülle oder Anpassung der Heiztechnik.

Gerne erläutern wir im Rahmen einer Besichtigung die technischen Optionen, Fördermöglichkeiten sowie eine erste Kosteneinschätzung.

Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird jedoch keine Gewähr übernommen.

Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Dieses Exposé dient als Vorinformation; maßgeblich ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.